Коллегия адвокатов Санкт-Петербурга «Кутузовская» предлагает всем своим клиентам новый вид юридических услуг в сфере рынка недвижимого имущества. На создание данного продукта повлияло значительное количество судебных решений по спорам, связанным с объектами недвижимости, в которых вчерашние добросовестные приобретатели утрачивали права на квартиры, дома, нежилые помещения и земельные участки в связи с тем, что, по мнению суда, не проявили должную осмотрительность при заключении сделки по приобретению объекта.

Напомним, что само понятие «должная осмотрительность» первоначально появилось в судебной практике из налоговых споров, однако впоследствии оно стало широко использоваться и при оценке судами добросовестности участников гражданских правоотношений.

Сегодня добросовестность участника правоотношений судами ставится в прямую зависимость от его степени «заботливости и осмотрительности». Вполне очевидно, что все эти критерии относятся к оценочным категориям, что, к сожалению, способствует порой неожиданной широте судейского усмотрения. «Ограничить» такую свободу участник судебного процесса мог бы путем предоставления суду заранее «заготовленных» доказательств, позволяющих сделать оценку суда предсказуемой. 

Конечно, любой здравомыслящий человек, а тем более предприниматель, выстаивает свою работу таким образом, чтобы ему не пришлось оказаться в суде. Однако не стоит пренебрегать осторожностью при заключении крупных сделок, особенно если речь идет о недвижимости.

Приобретая «бизнес» (контрольные пакеты акций, доли в уставном капитале), предприниматели нередко обращаются к юристам за услугами по комплексной правовой и экономической проверке бизнеса - due diligence. Такая проверка выявляет риски негативных последствий, которые могут иметь место после совершения сделки. По сути, due diligence как раз и является проявлением той самой должной осмотрительности.

Однако в сделках с недвижимым имуществом проверка осуществляется иногда весьма поверхностно. Впоследствии, не учтенные и не оцененные покупателем недвижимости риски могут привести к длительным спорам и даже утрате приобретенного имущества. В этой связи, судебная практика все реже применяет институт «добросовестного приобретателя» при рассмотрении виндикационных исков (истребование имущества из незаконного владения). 

Столь печальная ситуация в судах побудила адвокатов Коллегии адвокатов «Кутузовская» создать особый продукт, направленный на защиту интересов покупателя недвижимого имущества, а именно адвокатское заключение о чистоте сделки с недвижимым имуществом.

Заключая сделку с продавцом недвижимого имущества, покупатель обладает информацией о самом объекте, о его продавце и об основании возникновения прав собственности у продавца. Этой информации, как правило, уже достаточно, чтобы провести комплексную проверку предмета будущей сделки, и выявить связанные со сделкой риски, что, в свою очередь, позволит покупателю принять окончательное решение о совершении сделки. 

Кроме того, по результатам осуществленной адвокатом проверки, покупатель получает юридический документ – письменное подтверждение того факта, что покупателем проявлена та самая «должная осмотрительность». Данный документ позволит доказать в суде факт добросовестного поведения (проявленной должной осмотрительности) покупателя при заключении сделки.

Проверка оформляется в виде письменной консультации адвоката, а по сути представляет собой заключение специалиста, отвечающее на вопрос: «Каков риск правопритязаний на предмет заключаемой сделки купли-продажи недвижимого имущества со стороны третьих лиц?»

Информация, содержащаяся в доступных профессионалам источниках, касаемо предмета сделки, продавца, предыдущих собственников, законности оснований приобретения прав, - все это является предметом исследования адвоката. Все возможные выявленные в ходе проверки риски характеризуются и оцениваются, а также выдвигаются важные рекомендации по процедуре заключения сделки.

Необходимо также отметить, что адвокат, как специальный субъект рынка профессиональных юридических услуг, гарантирует конфиденциальность информации не только о сторонах и объекте сделки, но даже о самом факте обращения за юридической помощью, поскольку адвокатская тайна охраняется законом.  

  Вся работа по проверке чистоты сделки с недвижимостью делится на два этапа:

    1. Сбор информации и ее фиксация. Если на этой стадии выявлены существенные риски, они озвучиваются заказчику для принятия им принципиального решения о совершении сделки. Иногда работа завершается на первом этапе. 

    2. Создание заключения. Письменная консультация оформляется адвокатом в виде исследования полученной информации. Заключение содержит описание поиска и фиксации информации, ее анализ, выводы и рекомендации. 

В результате сторона по сделке с недвижимостью, в первую очередь, покупатель, получает юридический документ, не только подтверждающий добросовестность и должную осмотрительность участника сделки, но и обеспечивает гарантии на случай претензий, возникновение которых при обычной степени осмотрительности допустить не представлялось возможным.

По всем вопросам, связанным с подготовкой адвокатами нашей Коллегии заключений о чистоте сделки с недвижимым имуществом, а также о цене и порядке оказания услуги можно обращаться по электронной почте info@kutuzov.group и телефону (812) 272 48 58.